{"id":289,"date":"2019-12-10T17:55:48","date_gmt":"2019-12-10T16:55:48","guid":{"rendered":"http:\/\/blogg.atl.nu\/det-grona-guldet\/?p=289"},"modified":"2019-12-10T17:55:48","modified_gmt":"2019-12-10T16:55:48","slug":"att-kopa-en-skogsfastighet-att-tanka-pa-infor-deklarationen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogg.atl.nu\/det-grona-guldet\/2019\/12\/10\/att-kopa-en-skogsfastighet-att-tanka-pa-infor-deklarationen\/","title":{"rendered":"Att k\u00f6pa en skogsfastighet &amp; att t\u00e4nka p\u00e5 inf\u00f6r deklarationen"},"content":{"rendered":"<p>En relativt vanlig fr\u00e5ga som vi brukar f\u00e5 \u00e4r vad ska man t\u00e4nka p\u00e5 inf\u00f6r ett k\u00f6p av en skogsfastighet och hur man v\u00e4rderar en dito. Det h\u00e4r \u00e4r inga enkla fr\u00e5gor som har n\u00e5gra snabba och l\u00e4tta svar men f\u00f6r att b\u00f6rja nysta i fr\u00e5gan tr\u00e4ffade Bosse och jag idag en expert inom omr\u00e5det. Vi tr\u00e4ffade n\u00e4mligen Mats Bygge, VD p\u00e5 Areal, p\u00e5 deras kontor p\u00e5 18:e v\u00e5ningen i skrapan i V\u00e4ster\u00e5s.<\/p>\n<div style=\"width: 1920px;\" class=\"wp-video\"><!--[if lt IE 9]><script>document.createElement('video');<\/script><![endif]-->\n<video class=\"wp-video-shortcode\" id=\"video-289-1\" width=\"1920\" height=\"1080\" preload=\"metadata\" controls=\"controls\"><source type=\"video\/mp4\" src=\"http:\/\/blogg.atl.nu\/det-grona-guldet\/wp-content\/uploads\/sites\/38\/2019\/12\/20191210_1000424.mp4?_=1\" \/><a href=\"http:\/\/blogg.atl.nu\/det-grona-guldet\/wp-content\/uploads\/sites\/38\/2019\/12\/20191210_1000424.mp4\">http:\/\/blogg.atl.nu\/det-grona-guldet\/wp-content\/uploads\/sites\/38\/2019\/12\/20191210_1000424.mp4<\/a><\/video><\/div>\n<p><em>H\u00e4ng med upp till 18:e v\u00e5ningen i Skrapan i V\u00e4ster\u00e5s<\/em><\/p>\n<p>Vi har intervjuat Mats en g\u00e5ng tidigare, d\u00e5 handlade det om generationsv\u00e4xlingar i skogen. Det \u00e4r ocks\u00e5 en komplex fr\u00e5ga minst sagt men jag tycker vi fick till en riktigt bra intervju den g\u00e5ngen i oktober 2018. Har ni inte lyssnat p\u00e5 det avsnittet s\u00e5 kan ni <span style=\"text-decoration: underline\"><a href=\"http:\/\/www.skogspodden.se\/intervju\/avsnitt-44-generationsskiften\/\">g\u00f6ra det h\u00e4r<\/a><\/span>.<\/p>\n<p>Men nu g\u00e4llde det k\u00f6p av skogsfastigheter och vad man ska t\u00e4nka p\u00e5 n\u00e4r man deklarerar sina skogsaff\u00e4rer. Vi fick l\u00e4ra oss massor, Mats \u00e4r som ett levande uppslagsverk n\u00e4r det g\u00e4ller den h\u00e4r typen av fr\u00e5gor och han f\u00f6rklarar bra. Vi pratade om hur man v\u00e4rderar en fastighet och Mats n\u00e4mnde att det finns n\u00e5gra olika s\u00e4tt (bl a med n\u00e5gra olika r\u00e4knesnurror). Ska man vara noggrann s\u00e5 m\u00e5ste man f\u00f6rst\u00e5s ut och titta noga p\u00e5 fastigheten och d\u00e5 finns det ett antal saker att kika lite n\u00e4rmare p\u00e5. Bland annat arronderingen, tr\u00e4dslag, hur pass bra sk\u00f6tt skogen \u00e4r, vilken avs\u00e4ttning finns det i n\u00e4rheten, hur ser skogsbilv\u00e4garna ut, viltbetesskador och en massa andra saker.<\/p>\n<p>Om man vill r\u00e4kna p\u00e5 fastigheten enligt konstens alla regler b\u00f6r man g\u00f6ra en kassafl\u00f6desber\u00e4kning och diskontera framtiden kassafl\u00f6den till nutid och d\u00e5 spelar vilken r\u00e4nta man anv\u00e4nder en avg\u00f6rande betydelse.<\/p>\n<p>Den h\u00e4r metoden \u00e4r i princip samma metod som man ibland ser folk anv\u00e4nder sig av n\u00e4r de r\u00e4knar p\u00e5 vad aktierna i ett f\u00f6retag \u00e4r v\u00e4rda. D\u00e5 kallas det lite flashigare f\u00f6r discounted cash flow valuation (DCF). Jag har sj\u00e4lv g\u00e5tt en distanskurs inom detta omr\u00e5de som var superintressant och principen \u00e4r den samma vare sig du r\u00e4knar p\u00e5 ett f\u00f6retags v\u00e4rde eller en skogsfastighets v\u00e4rde. Det du sj\u00e4lv framf\u00f6r allt m\u00e5ste stoppa in i modellen \u00e4r just kassafl\u00f6det per \u00e5r samt vilken r\u00e4nta du ska anv\u00e4nda dig av (en del annat ocks\u00e5), vilket \u00e4r nog s\u00e5 klurigt. Enligt Mats brukar de h\u00e4r r\u00e4knesnurrorna som finns p\u00e5 olika st\u00e4llen kunna ge en fingervisning och det kan ju vara bra att kolla att man ligger i r\u00e4tt h\u00e4rad. F\u00f6r nackdelen att ta fram sitt stora excelark och r\u00e4kna \u00e4r att man har en f\u00f6rm\u00e5ga att tro att det blir mera r\u00e4tt bara f\u00f6r att man har 3 decimaler och att det \u00e4r snyggt uppst\u00e4llt i excel, men s\u00e5 \u00e4r det ju inte. Skit in, skit ut g\u00e4ller \u00e4ven h\u00e4r!<\/p>\n<p>Vi hann ocks\u00e5 g\u00e5 igenom lite \u00f6versiktligt vad man ska t\u00e4nka som skogs\u00e4gare inf\u00f6r deklarationen. Mats f\u00f6rklarade att det finns m\u00e5nga verktyg f\u00f6r att f\u00f6rdela inkomsten \u00f6ver en l\u00e4ngre tid, bland annat skogskonto, skogsavdrag, expansionsfonder och en del andra s\u00e4tt. Och n\u00e4r man v\u00e4l tar en inkomst s\u00e5 g\u00e4ller det att om m\u00f6jligt utnyttja r\u00e4ntef\u00f6rdelning, f\u00f6r att f\u00e5 ned skatten.<\/p>\n<p>Ok, det blev mycket info p\u00e5 en g\u00e5ng. Vill ni har en b\u00e4ttre och mera sammanh\u00e4ngande genomg\u00e5ng, lyssna in n\u00e4sta podd. Det blir avsnitt 62 och det finns att lyssna p\u00e5 fredag den 20:e december.<br \/>\nI morgon ska vi ut i skogen och forts\u00e4tta v\u00e5r gallringsst\u00e4mpling, denna g\u00e5ng i en andra gallring. Mer om det senare!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En relativt vanlig fr\u00e5ga som vi brukar f\u00e5 \u00e4r vad ska man t\u00e4nka p\u00e5 inf\u00f6r ett k\u00f6p av en skogsfastighet och hur man v\u00e4rderar en dito. Det h\u00e4r \u00e4r inga enkla fr\u00e5gor som har n\u00e5gra snabba och l\u00e4tta svar men f\u00f6r att b\u00f6rja nysta i fr\u00e5gan tr\u00e4ffade Bosse och jag idag en expert inom omr\u00e5det&#8230;.<\/p>\n","protected":false},"author":358,"featured_media":292,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[38,36,37,18],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v19.6 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Att k\u00f6pa en skogsfastighet &amp; att t\u00e4nka p\u00e5 inf\u00f6r deklarationen - Det gr\u00f6na guldet<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/blogg.atl.nu\/det-grona-guldet\/2019\/12\/10\/att-kopa-en-skogsfastighet-att-tanka-pa-infor-deklarationen\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"sv_SE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Att k\u00f6pa en skogsfastighet &amp; att t\u00e4nka p\u00e5 inf\u00f6r deklarationen - Det gr\u00f6na guldet\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"En relativt vanlig fr\u00e5ga som vi brukar f\u00e5 \u00e4r vad ska man t\u00e4nka p\u00e5 inf\u00f6r ett k\u00f6p av en skogsfastighet och hur man v\u00e4rderar en dito. Det h\u00e4r \u00e4r inga enkla fr\u00e5gor som har n\u00e5gra snabba och l\u00e4tta svar men f\u00f6r att b\u00f6rja nysta i fr\u00e5gan tr\u00e4ffade Bosse och jag idag en expert inom omr\u00e5det....\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/blogg.atl.nu\/det-grona-guldet\/2019\/12\/10\/att-kopa-en-skogsfastighet-att-tanka-pa-infor-deklarationen\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Det gr\u00f6na guldet\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2019-12-10T16:55:48+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/blogg.atl.nu\/det-grona-guldet\/wp-content\/uploads\/sites\/38\/2019\/12\/20191210_102604.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"927\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"696\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"perjonasson\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Skriven av\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"perjonasson\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Ber\u00e4knad l\u00e4stid\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"4 minuter\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/blogg.atl.nu\/det-grona-guldet\/2019\/12\/10\/att-kopa-en-skogsfastighet-att-tanka-pa-infor-deklarationen\/\",\"url\":\"https:\/\/blogg.atl.nu\/det-grona-guldet\/2019\/12\/10\/att-kopa-en-skogsfastighet-att-tanka-pa-infor-deklarationen\/\",\"name\":\"Att k\u00f6pa en skogsfastighet &amp; att t\u00e4nka p\u00e5 inf\u00f6r deklarationen - Det gr\u00f6na guldet\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/blogg.atl.nu\/det-grona-guldet\/#website\"},\"datePublished\":\"2019-12-10T16:55:48+00:00\",\"dateModified\":\"2019-12-10T16:55:48+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/blogg.atl.nu\/det-grona-guldet\/#\/schema\/person\/287702eafc70c00d00ddd6052f82103c\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/blogg.atl.nu\/det-grona-guldet\/2019\/12\/10\/att-kopa-en-skogsfastighet-att-tanka-pa-infor-deklarationen\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"sv-SE\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/blogg.atl.nu\/det-grona-guldet\/2019\/12\/10\/att-kopa-en-skogsfastighet-att-tanka-pa-infor-deklarationen\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/blogg.atl.nu\/det-grona-guldet\/2019\/12\/10\/att-kopa-en-skogsfastighet-att-tanka-pa-infor-deklarationen\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\/\/blogg.atl.nu\/det-grona-guldet\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Att k\u00f6pa en skogsfastighet &amp; att t\u00e4nka p\u00e5 inf\u00f6r deklarationen\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/blogg.atl.nu\/det-grona-guldet\/#website\",\"url\":\"https:\/\/blogg.atl.nu\/det-grona-guldet\/\",\"name\":\"Det gr\u00f6na guldet\",\"description\":\"Per Jonasson\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/blogg.atl.nu\/det-grona-guldet\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"sv-SE\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/blogg.atl.nu\/det-grona-guldet\/#\/schema\/person\/287702eafc70c00d00ddd6052f82103c\",\"name\":\"perjonasson\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"sv-SE\",\"@id\":\"https:\/\/blogg.atl.nu\/det-grona-guldet\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/cb1f6adf68537abe8b5ad3acda4c0b63?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/cb1f6adf68537abe8b5ad3acda4c0b63?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"perjonasson\"},\"url\":\"https:\/\/blogg.atl.nu\/det-grona-guldet\/author\/perjonasson\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Att k\u00f6pa en skogsfastighet &amp; att t\u00e4nka p\u00e5 inf\u00f6r deklarationen - Det gr\u00f6na guldet","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/blogg.atl.nu\/det-grona-guldet\/2019\/12\/10\/att-kopa-en-skogsfastighet-att-tanka-pa-infor-deklarationen\/","og_locale":"sv_SE","og_type":"article","og_title":"Att k\u00f6pa en skogsfastighet &amp; att t\u00e4nka p\u00e5 inf\u00f6r deklarationen - Det gr\u00f6na guldet","og_description":"En relativt vanlig fr\u00e5ga som vi brukar f\u00e5 \u00e4r vad ska man t\u00e4nka p\u00e5 inf\u00f6r ett k\u00f6p av en skogsfastighet och hur man v\u00e4rderar en dito. Det h\u00e4r \u00e4r inga enkla fr\u00e5gor som har n\u00e5gra snabba och l\u00e4tta svar men f\u00f6r att b\u00f6rja nysta i fr\u00e5gan tr\u00e4ffade Bosse och jag idag en expert inom omr\u00e5det....","og_url":"https:\/\/blogg.atl.nu\/det-grona-guldet\/2019\/12\/10\/att-kopa-en-skogsfastighet-att-tanka-pa-infor-deklarationen\/","og_site_name":"Det gr\u00f6na guldet","article_published_time":"2019-12-10T16:55:48+00:00","og_image":[{"width":927,"height":696,"url":"https:\/\/blogg.atl.nu\/det-grona-guldet\/wp-content\/uploads\/sites\/38\/2019\/12\/20191210_102604.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"perjonasson","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Skriven av":"perjonasson","Ber\u00e4knad l\u00e4stid":"4 minuter"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/blogg.atl.nu\/det-grona-guldet\/2019\/12\/10\/att-kopa-en-skogsfastighet-att-tanka-pa-infor-deklarationen\/","url":"https:\/\/blogg.atl.nu\/det-grona-guldet\/2019\/12\/10\/att-kopa-en-skogsfastighet-att-tanka-pa-infor-deklarationen\/","name":"Att k\u00f6pa en skogsfastighet &amp; att t\u00e4nka p\u00e5 inf\u00f6r deklarationen - Det gr\u00f6na guldet","isPartOf":{"@id":"https:\/\/blogg.atl.nu\/det-grona-guldet\/#website"},"datePublished":"2019-12-10T16:55:48+00:00","dateModified":"2019-12-10T16:55:48+00:00","author":{"@id":"https:\/\/blogg.atl.nu\/det-grona-guldet\/#\/schema\/person\/287702eafc70c00d00ddd6052f82103c"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/blogg.atl.nu\/det-grona-guldet\/2019\/12\/10\/att-kopa-en-skogsfastighet-att-tanka-pa-infor-deklarationen\/#breadcrumb"},"inLanguage":"sv-SE","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/blogg.atl.nu\/det-grona-guldet\/2019\/12\/10\/att-kopa-en-skogsfastighet-att-tanka-pa-infor-deklarationen\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/blogg.atl.nu\/det-grona-guldet\/2019\/12\/10\/att-kopa-en-skogsfastighet-att-tanka-pa-infor-deklarationen\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/blogg.atl.nu\/det-grona-guldet\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Att k\u00f6pa en skogsfastighet &amp; att t\u00e4nka p\u00e5 inf\u00f6r deklarationen"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/blogg.atl.nu\/det-grona-guldet\/#website","url":"https:\/\/blogg.atl.nu\/det-grona-guldet\/","name":"Det gr\u00f6na guldet","description":"Per Jonasson","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/blogg.atl.nu\/det-grona-guldet\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"sv-SE"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/blogg.atl.nu\/det-grona-guldet\/#\/schema\/person\/287702eafc70c00d00ddd6052f82103c","name":"perjonasson","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"sv-SE","@id":"https:\/\/blogg.atl.nu\/det-grona-guldet\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/cb1f6adf68537abe8b5ad3acda4c0b63?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/cb1f6adf68537abe8b5ad3acda4c0b63?s=96&d=mm&r=g","caption":"perjonasson"},"url":"https:\/\/blogg.atl.nu\/det-grona-guldet\/author\/perjonasson\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blogg.atl.nu\/det-grona-guldet\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/289"}],"collection":[{"href":"https:\/\/blogg.atl.nu\/det-grona-guldet\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blogg.atl.nu\/det-grona-guldet\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogg.atl.nu\/det-grona-guldet\/wp-json\/wp\/v2\/users\/358"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogg.atl.nu\/det-grona-guldet\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=289"}],"version-history":[{"count":13,"href":"https:\/\/blogg.atl.nu\/det-grona-guldet\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/289\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":304,"href":"https:\/\/blogg.atl.nu\/det-grona-guldet\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/289\/revisions\/304"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogg.atl.nu\/det-grona-guldet\/wp-json\/wp\/v2\/media\/292"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blogg.atl.nu\/det-grona-guldet\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=289"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogg.atl.nu\/det-grona-guldet\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=289"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogg.atl.nu\/det-grona-guldet\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=289"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}